¿Alguien cree en la fiabilidad de
este tipo de valoraciones?
Es una realidad el hecho de que
actualmente se ofrezcan casi todo tipo de servicios en formato on-line. Parece justificado ya que se trata
de un acceso universal a todo tipo de información, comparativas y un largo
etcétera de ventajas. Sin embargo, hay que considerar ciertas limitaciones,
porque no todo vale. Este es el caso de las valoraciones de inmueble on line.
Siempre ha existido un servicio denominado
“pre-tasación” que se realizaba a las entidades bancarias, como un “anticipo de
cortesía” del valor aproximado de un inmueble, realizado por los tasadores
colaboradores con sociedades de tasación.
Se realizaba para no suponer un
gasto a sus clientes si el valor del inmueble no superaba las expectativas
oportunas.
Tras realizar “miles” de pre-tasaciones
estoy en disposición de afirmar de que se trataba de una información aproximada
que realizábamos poniendo de manifiesto todas las cautelas posibles, dado que la
veracidad de la información indicada estaba muy cuestionada.
Solo se contaba con información de mercado de la zona, sin tener
conocimiento de la situación, características y estado del inmueble en
cuestión. Además, el resultado ofrecido se encontraba en una horquilla de
valores, ni siquiera un importe cerrado. Este intervalo, dependiendo de la
tipología del inmueble, era más o menos amplio, en torno al 20-40%. Estos
documentos los realizábamos tasadores totalmente experimentados en cada zona concreta.
Sin embargo, ahora existen
páginas web que afirman estar capacitadas para realizar valoraciones de
inmuebles de forma masiva, sin apenas información del inmueble a valorar.
A mi parecer, es de sentido común,
considerar este valor “bajo sospecha”, sobre todo porque no puede comparar las
características del inmueble en cuestión, siendo esto imprescindible en una
valoración; más aún cuando el método más utilizado y fiable para realizar una
valoración es el “método de comparación”, establecido en la Orden Eco/803/2003
de 27 de marzo.
Los parámetros de comparación son
“clave” para obtener un valor unitario de mercado adaptado al inmueble a
valorar. Son distintos para cada tipología y solo un profesional puede
detectarlos en base a su experiencia.
Cualquier coincidencia con la
realidad, será eso, toda una “coincidencia”.
En esta situación mi gremio debe
considerar estas web una ofensa a nuestra profesión. Existe mucho trabajo
detrás de una valoración, así como experiencia y formación, como para que alguien
afirme haber creado una herramienta que realice todo este trabajo con solo un "clic". Y todo esto sin considerar que no se realizan ciertas tareas
fundamentales, a saber:
Comprobaciones de identificación
Comprobaciones urbanísticas
Comprobaciones de protección
Estas comprobaciones pueden
influir de forma muy considerable en los valores de tasación obtenidos.
Además se da la circunstancia de
que el mercado inmobiliario está atravesando una etapa muy dinámica y variable,
donde la estabilidad de los precios es mínima y la lectura e interpretación de estas
variables y expectativas del mercado sólo pueden ser apreciadas y valoradas por
un profesional cualificado.
Es obvio que la evolución nos
está acercando cada vez más al camino de sustituir personas por máquinas que
realizan el mismo trabajo en menos tiempo y recursos, pero vayamos por partes… Existen
límites que de momento no deben superarse, aunque haya agentes interesados en
lo contrario, por diversos motivos, básicamente económicos.
Aunque el sector tiene unos altibajos muy pronunciados, aún quedamos profesionales de máxima fiabilidad a los que
vale la pena contratar para garantizar una inversión, compra, venta, aportación
etc…
Alicia Gallardo
Me parece increíble. Donde vamos a llegar
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