¿Hacienda le reclama más impuesto tras la declaración de valor de un inmueble?

Si usted es uno de los afectados por las campañas de pronunciamiento de Hacienda en contra de los valores declarados en una escritura o declaración; y en consecuencia a pagar mayor impuesto a las arcas públicas; le interesará saber que el Tribunal Supremo ha dictado una sentencia el 18 de enero del presente año, según la cual “las valoraciones inmobiliarias de sus peritos no son reales” (STS, 14/2016 de 18/01/2016).

Así, tal cual, …. Se deja de manifiesto que los valores indicados por la Administración como los “correctos” para declarar; y que sirven de base para el cálculo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de Sucesiones y Donaciones, NO SON REALES; preparando el camino para anular las liquidaciones dictadas utilizando estas valoraciones.

En cuanto a los motivos por los que el Tribunal Supremo declara las valoraciones tributarias como “no reales”, cabe destacar la cuestión de que el perito de la Administración no acudiese a visitar el inmueble; ello no era obstáculo para que en la valoración se tuvieran en cuenta datos como el estado de conservación, calidades de edificación…. cuestión extraña sin haber comprobado “in situ”, estas circunstancias.

Esta sentencia cuestiona el dictamen de peritos, tal y como entiende y practica la administración, ya que se le dice al contribuyente que se ha realizado un dictamen pericial, cuando el perito ni siquiera ha inspeccionado el bien que valora. Lo único que ha hecho es realizar ligeras correcciones a valores genéricos, como los obtenidos del Catastro o de la estadística de precios de mercado.

El dictamen de perito de la Administración Tributaria, utiliza una “simbiosis” o “hibridación” de medios valorativos. Siendo de relevante importancia el método a utilizar en la valoración, ya que se trata de determinar su valor cierto, no de tener una idea del valor de un inmueble.

De hecho, el Supremo entiende que la comprobación de valores y la liquidación practicada se considerarán inmotivadas, y por tanto, se anularán si no se aportan al contribuyente los estudios o dictámenes que se han tenido en cuenta en la valoración, mientras que es imprescindible la visita del perito al inmueble.

Los comentarios entre contribuyentes, gestores, asesores, abogados, técnicos, tasadores, durante estos años atrás, mencionado lo “disparatado” de los valores fiscales, ahora una sentencia del tribunal supremo lo corrobora.

Tengo que decir que también he visto algún caso en que, según mi experiencia, procedía totalmente la revisión de valores declarados. Sin embargo, han sido casos puntuales frente a la generalidad.

En numerosas ocasiones he sido testigo de tremendas injusticias, repitiéndose el caso de contribuyentes que han pagado sin más, por terminar lo antes posible con sus declaraciones paralelas.

Para la administración tributaria, esta era una forma de recaudar y compensar la disminución de ingresos que habían sufrido tras la caída del negocio del ladrillo, que le aportaba grandes ingresos de forma voluntaria.

Pues, esta es la situación en la que nos encontramos en la actualidad. Una circunstancia que conlleva que la administración tributaria deje de ingresar una importante cantidad de millones de euros, lo que nos conduce a otra cuestión, ….. de dónde compensará este déficit ahora??

Alicia G

Situación Actual Mercado Inmobiliario

¡¡BIENVENIDOS a mi blog!!; aquí se trata de estar al día respecto a Tasación Inmobiliaria en nuestro país y temas relacionados de interés en cuanto a novedades, últimas leyes, normativas, curiosidades …..

Tras vivir laboralmente las etapas de boom inmobiliario y crisis económica, en primera línea del campo de batalla; como tasadora inmobiliaria, me decido a escribir sobre este tema. También de su evolución y temas relacionados, para que pueda ser útil a cualquier interesado en esta materia. Let’s go!!!  

Me animo a escribir este blog, a primeros del año 2016, desde la esperanza de recuperación del sector de la construcción al que pertenezco y en consecuencia el sector inmobiliario en general. 

Los que hemos vivido las últimas etapas, somos reacios a pensar en recuperación, sin embargo, los últimos datos indicadores publicados, nos dan muestras de ello.

Hablemos de datos, para justificar este cambio de tendencia entre los años 2015-2016.

La recuperación en el Sector Inmobiliario se considera evidente, sobretodo en el sector residencial, a consecuencia de los siguientes factores:

-Mejora del ciclo económico, con tendencia a la baja de la tasa de desempleo.
-Condiciones óptimas de financiación.
-Bien de inversión más rentable en comparación con el resto de inversiones equiparables.

Todo esto con dos particularidades:

-No se superan niveles anteriores a la crisis.
-El volumen importante de compra-venta, se produce en el sector de la vivienda usada, que supone un 80% del total.

Estas circunstancias y factores, desembocan en un aumento del precio de la vivienda para el año 2015 y previsible también para el 2016 entre un 3-5%. Sin embargo, este aumento es selectivo, se producirá en determinadas localizaciones como son los centros de las grandes ciudades o destinos turísticos, premium.

Como justificación a este aumento del Valor de la Vivienda, puedo nombrar el aumento de demanda, tras años en los que apenas se ha construido, disminuyendo de forma considerable el stock de vivienda nueva. Otro indicador importante es el aumento del precio del suelo, que consecuentemente se repercutirá sobre las viviendas construidas.
Además se da la circunstancia del aumento de demanda por parte de no residentes en España, tras la inestabilidad detectada, en otros países competidores con el nuestro.

En cuanto a valores, podemos afirmar que estamos en términos medios, con Valores de Mercado equiparables al año 2004. Ésto supone un 20% por debajo del valor máximo, que se produjo en el primer trimestre de 2008.

Todo lo descrito está provocando un despertar de la actividad promotora, que se puede afirmar basado en dos índices publicados:

-  El consumo de cemento se encuentra en un punto de inflexión

-  Los visados de proyectos de edificación durante 2015, aumentaron un 39%.

Concluimos con la idea del lento despertar de la actividad promotora. Supone un cambio de tendencia en el sector, muy próspera para muchos agentes que intervenimos.

A mí en particular el indicio que más me alegra, es el cambio de mentalidad que observamos. Tras años de oscuridad, empezamos a verlo todo de color gris claro e incluso blanco en algunos sitios en concreto.