Según las últimas publicaciones
del Ministerio de Fomento, las transacciones inmobiliarias encadenan ya diez trimestres consecutivos al alza,
se produce después de que la compra-venta de viviendas aumentase un 20,7% en el primer trimestre del año.
Estos datos confirman la
tendencia de la recuperación del mercado inmobiliario en los dos últimos años y
medio; son muy positivos para nuestra
economía, pero … coincide de nuevo con un aumento de las hipotecas.
Alguien podría decir, ¿Y que
tiene esto de malo?
Pues; al español medio se le
puede aplicar aquella frase de “el hombre
es el único animal que tropieza dos veces con la misma piedra”
Yo por mi parte, he realizado un
estudio de mercado de vivienda nueva por una zona concreta de mi ciudad y puedo
resumirlo escuetamente en:
- Se vuelve a comprar Vivienda Nueva sobre plano.
Aunque a muchos les parezca mentira, las promociones que he analizado se han
vendido entre un 70% y 100% sobre plano. Es decir, sin empezar la obra.
Esta situación me suena mucho, de
cierto tiempo en que todo el mundo era comprador potencial de vivienda nueva.
Teniendo la certeza de que después hipotecarían sin problemas.
Pero yo me pregunto; después de
los años vividos en que hemos visto que un “tambaleo”
de la economía deja sin trabajo a multitud de personas y desencadena el impago
de esas hipotecas basadas en la estabilidad laboral; viendo cada día un drama
familiar en telediarios, personas obligadas a abandonar su casa, con la policía
en la puerta como si fueran criminales, cuando su gran delito fue el dejar de
pagar la hipoteca, porque si no, tendrían que dejar de comer …
Incluso hubo un momento en que se
produjeron gran cantidad de suicidios, que no era broma la situación; y resulta
que, en dos, tres años, ¿La tendencia se vuelve a repetir?
A todos nos interesa la reactivación
de la economía, necesaria para mantener la calidad de vida conseguida, pero:
¿Otra vez basada en la
compra-venta de vivienda hipotecada? NO,
por favor.
Necesitamos la activación de la
economía basada en otros sectores más estables y menos dependientes del tipo de
interés. Y si alguien tiene duda, el gráfico siguiente lo explica:
Llegó la crisis, allá por el año
2008, cuando se pagaba la cuota hipotecaria más alta. Entonces, los tipos de
interés comenzaron a bajar y por tanto, a bajar la cuota hipotecaria hasta
rondar los 500€, ahí es cuando ha llegado esta percepción de recuperación
económica.
Todo esto basado en el famoso “Euribor”,
cuyos últimos valores son los siguientes:
¿Soy la única que, sin entender
de macroeconomía y viendo este cuadro, piensa que hay alguien que está
perdiendo dinero aquí?
Alguien de verdad cree que estos
datos de Euribor, que están provocando una activación de la economía ¿Se
mantendrá mucho tiempo, en comparación con lo que dura una hipoteca?
Pues no, porque como en toda
empresa, los datos negativos no se pueden mantener….
No me gusta opinar en negativo,
pero; por los datos recabados, se puede afirmar que; esta percepción de “recuperación”;
se debe al respiro que supone para muchas familias hipotecadas, la bajada de
tipos de interés aplicados a sus cuotas de préstamos; y para las que hacen
números con la intención de adquirir la vivienda de sus sueños, los números no suenan
tan alarmantes.
Pero aquí la duda es ¿Cuánto tiempo
se mantendrá esta situación de bajos intereses a los créditos?
Y lo que a mí más me preocupa,
¿Algún agente, según sus
intereses; con solo un click de ratón, puede modificar la economía de nuestro
país, variando el Euribor?
Mi verdadera conclusión es que el
sector de la construcción e inmobiliario podría ser el “sector-motor” de
nuestro país y “salvador” de la economía, siempre y cuando no fuera necesaria
la hipoteca.
Alicia Gallardo
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